kaiyun.com体育服务综合体该如何打造全业态体系？【导读】“十四五”时期是我国“两个一百年”奋斗目标的历史交汇期，也是全面开启社会主义现代化强国建设新征程的重要机遇期。为深刻把握文体产业发展的新机遇和新挑战，在2023年这个关键时期，文化产业动能转换与生态系统（山东大学）山东省文化科技重点实验室创新推出“十四五”文体产业发展系列专题研究，致力于创新规划理念、理清发展思路、破解发展难题，助力“十四五”文体产业实现高质量发展。
本研究专题由文化产业山东省文化科技重点实验室主任昝胜锋领衔起草，联合泺尚有道文化产业规划团队、《创意中国调研报告》编委会、山东大学体育产业研究中心共同完成。文化产业山东省文化科技重点实验室以前瞻性服务中国文体产业，助力体育强国、文化强国和健康中国建设，将陆续发表相关最新研究报告。
摘要：虽然“体育综合体”的概念提出时间较久，发展体育综合体也已得到国家及各地政府的高度认可和支持kaiyun平台手机网页版，但作为一项新生事物，体育综合体的发展仍处在摸索阶段。本文从体育服务综合体的业态完善角度切入，通过对不同类型的体育服务综合体的业态体系进行分析，提出全业态体系构建的策略建议，以期为体育综合体的功能完善提供思路。
根据国家统计局和国家体育局数据显示，2016-2021年，中国体育产业总规模不断扩大，由2016年的1.90万亿元涨到2021年的3.11万亿元，增长了63.68%。其中2018年同比增长了20.9%，增长速度较快，而后2019年-2020年，受疫情影响发展较为缓慢，但在2021年同比增长了同步恢复到13.9%，发展势头猛进。
由于经济、资源、地理等差异，我国大型体育场馆主要集中在东南沿海省份。其中，江苏和广东拥有的大型体育场馆数量最多。
从产业链来看，体育产业是一个多元化的产业系统，横跨多个行业，其中体育综合体建设为赛事运营、健身休闲等产业提供空间载体，也是体育产业发展的重要体现。体育产业链全景图谱是指对体育产业及各细分市场规模及发展现状、趋势等数据进行研究分析和探索，运用先进人工智能引擎，以自然语言识别技术进行数据结构化归类，形成各产业之间的脉络关系，反应体育产业细分领域的数据信息。
体育服务综合体是指将城市体育场馆设施建设与住宅、休闲、商业等业态融合kaiyun平台手机网页版，为参与体育竞赛、全民健身、体育培训的群体提供配套服务，拉长服务链，把场馆设施打造成为以体育为主题、功能丰富、综合配套齐全、可经营性强、充满活力的服务性实体。
体育综合体是进行运动训练、运动竞赛、身体锻炼、体育会友的专业性场所，主要有室外和室内两类，室内有体育场馆型、商业空间载体型等，室外有户外运动休闲空间型；综合体是体育产业的物质基础和发展依托，其重要性就相当于电影院之于影视产业，能够有效的发展用户和极大的提升商业价值。
竞赛表演主导型主要指以大型体育场馆为载体，以大型体育赛事活动服务、大型商业会展服务、大型文化表演服务为主导的综合体。能举办大型体育赛事的体育场馆类综合体作为城市中的重要的公共建筑，是开展公共体育服务、发展体育产业的重要物质基础，对于完善城市功能、拉动体育消费和改善民生具有重要作用。这种类型的体育服务综合体主要以体育竞赛表演为主，内场空间主要包括训练、会议、急救等与竞赛表演相关的功能性用房。场馆外部由零售、餐饮、酒店等多个业态填充其中，以全方位地满足消费者的休闲娱乐需求。
如武汉体育中心位于湖北省武汉市武汉经济技术开发区，因承办2002年国际足联女子世界杯（FIFA Women’s World Cup）、2007年第六届全国城市运动会、2019年第七届世界军人运动会分三期陆续建成，由主体育场、体育馆、游泳馆、主媒体中心、武汉国际体育文化休闲园组成。推动以体育赛事为媒，“体育+”多业态融合，最终打造了以足球、羽毛球、篮球、乒乓球、游泳五大大众化体育赛事展演（举办、展播等）为主，集文化娱乐（蔡琴演唱会、“滚石30”演唱会等大型文体活动）、健身体验（瑜伽、动感单车等项目）、体育培训（足球、游泳、羽毛球、篮球等项目培训）、休闲服务（咖啡吧、桑拿房、餐饮区等）等多业态于一体的体育服务业态体系。
全民健身主导型体育服务综合体主要指以中小型体育场馆群为载体，以全民健身服务为主导，具备举行中小型体育赛事活动和商业会展的能力的综合体，他们是满足居民健身需求的重要载体。这类综合体以体育馆、游泳馆为主体建筑，辅之以户外的运动场地设施组成。以体育健身产业为主导，注入文化、旅游、农业、教育、制造等其他业态，形成“健身+”产业链。
如大连体育中心占地面积约82万平方米，建筑面积约55万平方米，设有体育场、体育馆、游泳馆、网球中心、综合训练馆、足球训练场、室内田径馆、教育科研楼、媒体中心等。坚持“以体为本，以商促体，以文兴业”的发展思路，通过纵向一体化拓展高附加值业务，实现跨价值链的多元化发展，以全民健身为切入点，开放了足球、篮球、网球、羽毛球、乒乓球、游泳6个健身项目，开展健身指导、体育培训、体质监测等，形成了以体育健身、体育赛事、体育培训等为主，文体娱乐、媒体传播、餐饮住宿等为辅的业态体系。
户外运动休闲空间型体育服务综合体以户外空间为载体，能够满足消费者“吃、住、行、游、购、娱”等综合服务需求的户外休闲体验地和运动休闲公园kaiyun平台手机网页版，按照主导业态进行可简单分为体育旅游型、健身休闲公园型、运动康养型三种。
体育旅游型以体育+旅游为主要业态，健身休闲公园型以健身休闲为主要业态，运动康养型以体育康养为主要业态，配以休闲娱乐、文化体验、餐饮住宿等其他产业业态。
如湖州市云上草原体旅综合体位于浙江省湖州市安吉县，地处沪宁杭“2小时交通圈”，分为五大板块：高山核心体验区“雪岭峰”、轻养归隐生活区“云山境”、山地运动长廊“七星谷”、购享主题小镇“云尔加湖”、田园乐世界“云朵农场”，重点打造“高山悬崖游乐、星空滑雪、野奢酒店群”三大核心项目及民宿、温泉等多项配套设施。其中的无动力滑草乐园是南方最具代表性的高山冰雪度假区之一。
广州市白云区奥绅体育公园位于广东省广州市白云区，地处白云山脚下，配有足球场、篮球场、网球场、泳池、社区图书馆、党员活动室、咖啡厅等，并引入了跆拳道馆、运动康复中心、艺术培训中心等，打造了体育培训、体育赛事、健身休闲等为主的“体育+”产业体系。
常州太湖湾露营谷位于江苏省常州市武进区，是江苏省体育服务综合体、江苏省十佳房车露营地。设有房车宿营、生态游乐、农趣体验、拓展基地、格子吧街五大板块，房车宿营以五星级营地标准打造，提供了全新住宿体验，有营地房车、木屋房车、帐篷酒店、木犀别墅、奢野帐篷、户外帐篷、磨菇屋等宿营方式：生态游乐包括大型滑草场、枪林弹雨户外射击场、树顶玻璃檐道、儿童营地、捞角钩虾、碰碰船、柳味杯层等项目；农趣体验包括蜗牛农场、伊甸茶园、农家水车、农家作坊、农家大灶台、半亩茶肆等项目；拓展基地设有拓展、青少年户外活动营地、模拟战场实景的CS基地、风雨长廊和多媒体会议室等；格子吧街是以集装箱艺术打造的美食街，风格独特、自成景色，设有集户外演出、灯光秀于一体的星空舞台。常州太湖湾露营谷在突出体育服务功能的基础上，不断延伸产业链，积极打造特色鲜明、产业集聚、功能多元的体育服务综合体。
商业空间载体型体育服务综合体细分为体育服务主导型和体育服务导入型，体育服务主导型指以体育为商业空间载体的主题元素，以体育服务为主导，包含休闲、娱乐、文化、餐饮、健康、商业等元素的综合体；体育服务导入型以商业综合体为载体，在商业空间中导入体育服务功能，提供健身休闲、体育培训等服务的综合体。
如宁波中体SPORT城位于宁波市江北区，占地面积约9.5万平方米，由全民健身中心（占地面积约5.7 万平方米）和体育主题商业综合体（占地面积约3.8 万平方米）组成，是集休闲、购物、娱乐、赛事、教育于一体的体育文化综合体。全民健身中心设有游泳馆、羽毛球馆、篮球馆、多功能运动馆等，主要提供健身休闲服务；主题商业综合体包括运动时尚、生活精品、儿童创想、江湖美食、潮流玩酷、影视娱乐六大主题商业区，主要提供文化休闲、影视娱乐、餐饮住宿等多元业态。
综合体建筑之所以与其他建筑不同，主要就是因为它拥有着多种功能，在不同的子功能模块中分布着相应的运营业态。分布在综合体中的业态并不是单独存在的，它们之间需要形成联动效应，相互促进以实现更好的经济效益。业态之间的协同作用强度并不相同，有些业态之间甚至会出现相斥现象阻碍体育服务综合体的发展。因此，在城市体育服务综合体的业态布局中，也需要注意引入业态之间的关系，合理的业态选择是体育服务综合体后期运营成功的关键。常见的城市体育服务综合体所拥有的业态分布如下表：
间接联动的业态之间协同作用会相对较弱，在选择时需要考量其所带来的经济效益是否能推动城市体育服务综合体的发展。例如：以赛事为导向的城市体育服务综合体外来人流量大，同时要满足运动员的住宿需求，虽然酒店表面上与核心体育服务类业态没有太大联系，但实际的需求决定了绝大部分大型体育场馆均具备一定数量的酒店设施。反之，全民健身导向型的城市体育服务综合体的核心消费者基本都是周边住宅的居民，他们对酒店的消费需求并不旺盛，所以可以选择不配套酒店及相关设施。
一些业态与城市体育服务综合体的核心体育服务业态相斥，其存在会使综合体的整体环境、氛围和功能发挥形成不良影响，在规划时需要杜绝此类业态的出现。但这也不是绝对的，例如较为喧闹的酒吧不适宜出现在以“养老康复”为主题的体育综合体内，但在竞赛表演业集中的场馆周边却是广受球迷欢迎的聚会场所之一。由此可以看出，各种子功能所包含的业态间的相互作用具有不确定性，城市体育服务综合体在业态布局中对每种业态的选择要进行细致地选择，对已选择的业态产生的实际效果也要进行长期评估以促使综合体的健康发展。